ANSERA JOURNAL
記事一覧
港区の街やマンション、購入・売却の知識、市況など。関心のあるテーマから記事をお探しいただけます。
港区中古マンション70㎡平均価格が2億3,090万円に──「2億円超え」が“当たり前”になった街の今
マンションレビュー最新調査で、港区の中古マンション70㎡平均価格が2億3,090万円に。10年で約3倍となった背景と、1〜2億／2〜5億／5億〜の価格レンジ別に見る売買・保有のポイントを整理します。
続きを読む →売却の知識「路線価から購入価格へ？」相続前5年以内のマンション購入にブレーキ──高額区分オーナーが押さえるべき3つのポイント
政府・与党が検討する「相続前5年以内に購入した投資用マンションは購入価格で評価」案を解説。港区など高額区分オーナーへの影響と今やるべき見直しポイントを整理します。
続きを読む →市況・マーケット「変動据え置き・固定じわ上げ」の住宅ローン環境──2025年末の金利と都心マンション購入の考え方
2025年12月時点の住宅ローンは、変動金利は低水準で据え置き、10年固定・フラット35など長期固定はじわり上昇中。この「変動据え置き・固定じわ上げ」環境が、都心の高額マンション購入・借り換え判断に与える影響を整理します。
続きを読む →不動産ニュース日政連が税制・政策要望を自民党に提出──住宅ローン控除40㎡緩和要望と既存住宅評価見直しの行方
日政連の税制・政策要望を解説。住宅ローン控除の床面積40㎡緩和や低未利用不動産特例、心理的瑕疵ガイドライン見直しが、都心マンション市場に与え得る影響を整理します。
続きを読む →マンション解説高輪ゲートウェイシティレジデンス誕生へ──847戸の高級賃貸タワーが港区賃貸マーケットに与えるインパクト
JR東日本グループ最大規模の高級賃貸タワー「TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE」を解説。847戸・定借3年の賃料レンジや共用施設、港区高級賃貸・分譲タワマン市場への影響を整理します。
続きを読む →市況・マーケット坪単価1,000万円超えが全国810戸──都心「超高額中古マンション」市場の実態と、オーナー・購入検討者が見るべきポイント
マーキュリーの調査によると、坪単価1,000万円超の中古マンションは全国で810戸、その約半数が港区。タワーマンションが価格上昇を牽引する「超高額中古」市場の実態と、売却・購入時の着眼点を解説します。
続きを読む →不動産ニュース利益目的のマンション短期売買に業界が自制策 購入制限と引き渡し前転売禁止の狙いと影響
不動産協会が投機目的のマンション短期売買を抑えるため、購入戸数制限や引き渡し前の転売禁止などの方針を公表。新築分譲マンションを検討する方・オーナーにとっての影響と注意点を整理します。
続きを読む →不動産ニュースドバイ未完成ペントハウス争奪戦と東京の高級マンション―世界の超富裕層マネーをどう読むか
ドバイの未完成ペントハウスを巡る争奪戦と価格高騰を起点に、世界の超富裕層マネーの行き先とUBSバブル指数から見た「ドバイ vs 東京」、都心高級マンションの位置付けと購入・運用の考え方を整理します。
続きを読む →不動産ニュース全国500人調査で見えた「理想の高級マンション条件」と都心マンションのリアル
全国500人調査から見える「理想の高級マンション像」を解説。共用施設・眺望・防犯など人気条件と、港区など都心の売却・購入戦略を整理します。
続きを読む →マンション解説港区三田一丁目に誕生する「パークコート麻布十番東京」――駅徒歩2分・総戸数1,342戸の新ランドマークを徹底解説
港区三田一丁目「パークコート麻布十番東京」を最新情報から整理。麻布十番駅徒歩2分、総戸数1,342戸・約4,800㎡の緑地と30超の共用施設を備える再開発タワーの魅力と購入時のチェックポイントを解説。
続きを読む →市況・マーケット日中関係の揺らぎと中国マネー規制強化──都心高級マンション（2〜5億円レンジ）への影響をどう読むか
中国の対日渡航自粛要請や中国経済減速に加え、日本政府は不動産登記の国籍記入義務化を検討。中国マネーと日中関係の変化が、都心2〜5億円レンジの高級マンション市場に与え得る影響を整理します。
続きを読む →市況・マーケット首都圏新築マンション、供給減でも価格上昇 1〜2億ゾーン都心区分オーナーが見るべきポイント
不動産経済研究所の10月首都圏新築マンション調査では、発売戸数が4カ月ぶりに減少する一方、平均価格は9,895万円と上昇。1〜2億ゾーンの都心区分オーナーが押さえておきたいポイントを整理します。
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