ANSERA JOURNAL
記事一覧
港区の街やマンション、購入・売却の知識、市況など。関心のあるテーマから記事をお探しいただけます。
白金ザ・スカイとは｜白金高輪駅徒歩3分の大規模再開発タワーレジデンスを徹底解説
白金ザ・スカイの購入前に確認したい価格妥当性、管理費・修繕積立金、住戸差、ローン負担、売却・賃貸の出口を整理。候補物件URLから無料診断できます。
続きを読む →市況・マーケット日銀が政策金利0.75％へ──30年ぶり水準で「変動据え置き・固定じわ上げ」はどこまで続くか
日銀が政策金利を0.75％へ引き上げ、約30年ぶりの水準に到達。2025年12月時点の住宅ローン金利動向（変動据え置き・固定じわ上げ）と、1〜5億クラスの借り方・守り方を整理します。
続きを読む →市況・マーケット2025年 分譲マンション価格高騰の正体──三井不動産リアルティ最新レポートから読む1〜20億クラスの戦い方
首都圏の新築分譲マンション平均価格は約1.3億円、中古も高値圏が続くなか、三井不動産リアルティの最新レポートをもとに、価格高騰の要因と1〜20億クラスの戦略を解説します。
続きを読む →市況・マーケット白金高輪駅北東に地上45階・高さ167.5mの新タワー 三田五丁目西地区第一種市街地再開発の現在地
白金高輪駅北東の三田五丁目西地区第一種市街地再開発を解説。地上45階・高さ約167.5m・約600戸の新タワー計画と、白金ザ・スカイとの関係や価格レンジ別の影響を整理します。
続きを読む →市況・マーケット東京23区の分譲マンション賃料が過去最高に──1㎡4,900円時代の都心高級賃料戦略
東京カンテイの最新データで、2025年11月の東京23区分譲マンション賃料は1㎡4,900円と過去最高に。都心5区の高級マンションオーナーが今見直すべき賃料設定と出口戦略を整理します。
続きを読む →市況・マーケット「高輪ゲートウェイシティ」以後の10年──品川・高輪エリアはどう変わるのか
高輪ゲートウェイシティや品川駅西口再開発、南北線延伸で変わる広域品川圏の将来像を整理し、周辺の高級マンション市場や1〜20億レンジ別の影響を解説します。
続きを読む →市況・マーケット「品川地下鉄構想」はどこまで進んだのか──南北線延伸（品川〜白金高輪）の現在地
東京メトロ南北線の品川延伸「品川地下鉄構想」の最新状況を整理。都市計画決定から工事着手、大深度地下法手続きまでの進捗と、品川・白金高輪エリアの将来像を解説します。
続きを読む →マンション解説白金高輪は再開発第3ラウンドへ｜白金ザ・スカイ後の街、品川地下鉄構想、近隣高級マンションまで徹底解説
白金ザ・スカイ後の白金高輪を、白金一丁目西部中地区再開発、品川地下鉄構想、高輪ゲートウェイ連動、近隣高級マンション比較まで解説。
続きを読む →不動産ニュース南青山3丁目・表参道住宅用地をクラファンが取得へ──年利9.6％ファンドが示す土地価格と富裕層マネーの向き先
港区南青山3丁目・表参道住宅用地を対象とする利回り不動産80号ファンドを解説。年利9.6％クラファン案件から、南青山の土地価格水準と高級マンション市場への示唆を整理します。
続きを読む →市況・マーケットビジネス街から「国際玄関口」へ。再開発で変わる品川と高級マンションの10年後
高輪ゲートウェイシティや品川駅西口再開発、リニア中央新幹線計画など、品川エリアの大型プロジェクトが10年後の高級マンション市場と資産価値に与える影響を整理します。
続きを読む →不動産ニュース「事故物件あり」の港区マンションは本当に値下がりするのか？──マンションリサーチ20棟調査から読む資産価値
マンションリサーチが港区の中古マンション20棟を対象に心理的瑕疵の影響を検証。事故物件ありでも別住戸価格は下がりにくい実態と、オーナー・購入検討者の注意点を整理します。
続きを読む →不動産ニュース貸付用不動産の相続税評価が見直しへ──一棟賃貸マンションと不動産小口化商品に迫る「5年ルール」とは
政府税制調査会・自民党税調で議論された「貸付用不動産の財産評価」見直し案を解説。一棟賃貸マンションや不動産小口化商品を使った相続税対策がどう変わるのか、港区マンションオーナー目線で整理します。
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