ANSERA JOURNAL

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再開発完成後に起きている本当の選別──虎ノ門・麻布台／高輪ゲートウェイで「2〜5億が止まる」構造と港区価格帯別の実務判断

港区の再開発エリアでは、完成後にマンション市場の重心が変わり始めています。すべてが上がる局面は終わり、価格帯別の選別が本格化。虎ノ門・麻布台、高輪ゲートウェイを軸に、1〜2億／2〜5億／5〜20億マンションの動き方と、オーナーが取るべき判断を整理します。

北青山三丁目の再開発は、青山通り沿道の回遊性・賑わい・緑・防災性を更新する大型プロジェクトです。金利上昇で進む東京中古マンション市場の構造変化を踏まえ、港区1〜2億／2〜5億／5〜20億の売却・購入戦略を整理します。

金利上昇局面のなか、東京中古マンション市場で「築浅×広め」の高額帯が減速し、50㎡未満や中価格帯へシフトが進んでいます。最新データをもとに、港区1〜2億／2〜5億／5〜20億マンションの売却・購入戦略を整理します。

WORLD TOWER RESIDENCE(ワールドタワーレジデンス)は、浜松町駅デッキ直結の大規模タワーレジデンスです。共用施設、東京タワービュー、賃貸・購入の見方、将来の賃貸運用までわかりやすく整理しています。

アトラスタワー白金レジデンシャルは港区白金1丁目に建つタワーレジデンスです。白金高輪駅徒歩3分、2023年築、白金の生活利便と落ち着きを両立しやすい一棟です。

中国経済減速で「中国マネーが都心高級マンションを一斉売りするのでは」と不安も出ています。本当に巻き戻しは起こるのか、データとシナリオから港区1〜20億オーナーの取るべき戦略を整理します。

世界的に住宅ローン金利が5〜6％台の中、日本は変動0％台・10年固定2％台と依然超低金利。港区1〜2億／2〜5億／5〜20億マンションオーナーが取るべき借り方・返し方・出口戦略を整理します。

町名別マンション価格ランキングで港区虎ノ門の70㎡価格は約3億円、浜松町は10年で約3.8倍に上昇。再開発とオフィス需要を背景に、港区1〜20億マンションの資産価値と売却・保有戦略を整理します。

2026年の首都圏新築マンション供給は過去50年で最少の見通し。建設費高騰と用地不足で「都心高額帯偏重」が進むなか、港区1〜2億／2〜5億／5〜20億マンションへの影響とオーナー戦略を整理します。

港区の中古マンション平均坪単価970万円（70㎡で約2億500万円）。なぜ年収2,000万円でも手が届きにくいのかをデータで整理し、1〜2億／2〜5億／5〜20億レンジ別に港区オーナーの売却・賃貸戦略を解説します。

シエリアタワー南麻布は港区南麻布3丁目に誕生する全121邸のタワーレジデンスです。白金高輪駅徒歩9分、南麻布らしい静けさと、築浅ならではの新しさを両立しやすい一棟です。

2026年度税制改正で中古住宅の住宅ローン減税が大幅拡充。控除期間13年・床面積40㎡以上などの変更点を整理し、港区高級マンションの売却・購入への影響を解説します。