フェイバリッチタワー品川

01ロケーション・アクセス

所在地

東京都港区港南3丁目7-16

最寄り駅

JR各線ほか「品川」駅 徒歩11分

生活圏

天王洲アイル方面も使いやすい水辺の立地

港南エリアは再開発により街並みが整い、タワーマンションの集積に伴ってスーパーやクリニックなどの日常施設も利用しやすくなっています。

駅までの距離だけでなく、実際の歩行動線、自転車の使いやすさ、天王洲アイル方面への回遊性まで含めて見ると、この立地の価値を判断しやすくなります。

02建物・住戸の特徴

構造・規模

RC造 地上31階（地下1階の表記あり）

総戸数

223戸

専有面積

40.00〜89.46㎡

間取り

1R〜4LDK

分譲

伊藤忠都市開発・フジ都市開発

設計監理

竹中工務店

施工

竹中工務店・木内建設 共同企業体

受賞

2007年度グッドデザイン賞 建築・環境デザイン部門

管理、セキュリティ、共用施設を備えた分譲タワーとしての基本性能があり、賃貸に出された住戸でも比較対象に入りやすい建物です。

03眺望を楽しみ、日常を支える共用施設

• 31階：スカイビューラウンジ・パーティールーム
• 30階：ゲストルーム
• 2階：スタジオルーム（用途・運用は要確認）
• コンシェルジュサービス
• 各階ゴミ置場・内廊下

最上階のラウンジなど、タワーらしい眺望を共用部でも享受できます。眺望条件の良い住戸は、将来の売却と賃貸の双方で差別化しやすいため、向き・階数・前面建物を個別に確認します。

04118台の駐車場は、車を使う実需層に強い

月額目安

27,000〜33,000円

車両制限の目安

全長5,000mm／全幅1,900mm／全高1,550mm／重量2,000kg

区画や運用により条件が異なるため、希望車両が入るか、空きがあるか、入出庫にどの程度時間がかかるかを都度確認する必要があります。

05附帯施設

• バイク置場：22台（月額目安1,500〜2,000円）
• 駐輪場：306台（月額目安200円、運用により年払い表記あり）
• 宅配ボックス

港南では、自転車の使い方が品川駅や周辺施設への移動効率に直結します。駐輪台数が確保されている点は、日常生活で実感しやすい利点です。

06ペット・住まい方

07分譲賃貸は住戸ごとの契約条件を比べる

敷金、礼金、償却、ペット条件などの募集条件は部屋ごとに異なります。更新料、解約予告、短期解約違約金は総コストと住み替えやすさに影響するため、申込前に整理します。

• 賃料・管理費と敷金・礼金
• 償却の有無
• 更新料と更新手続
• 解約予告期間
• 短期解約違約金
• 駐車場・ペット等の追加条件

08Anseraからのおすすめポイント

1. 品川×港南タワー×共用施設

   品川駅の機動力と、共用施設が整った分譲タワーの暮らしを両立できます。

2. 向き・階数で戦略が変わる

   高層階や視界の抜ける住戸は代替が少なく、売却・賃貸の双方で訴求点になります。

3. 駐車場118台

   ファミリー、役員社宅、外資系企業の一時滞在など、車を使う入居者の条件に対応しやすい点が強みです。