ANSERA JOURNAL
港区｜マンション解説
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- 執筆・監修
- 株式会社Ansera
アークヒルズ仙石山テラス
神谷町・六本木一丁目の低層ヒルズレジデンスを、眺望・静けさ・管理品質から徹底解説
Ark Hills Sengokuyama Terrace
都心中枢の利便を取り込みながら、低層の静けさを選ぶ
アークヒルズ仙石山テラスは、虎ノ門5丁目の高台に建つ全33戸の低層レジデンスです。神谷町・六本木一丁目の2駅を使い分け、ヒルズエリアの利便性と落ち着いた住環境を両立できます。
タワー型の共用施設の多さよりも、眺望、緑、動線、管理品質を重視する方に向く建物です。賃貸・購入のどちらでも、住戸ごとの条件を比べるための判断軸が明確です。
01物件概要
- 物件名
- アークヒルズ仙石山テラス
- 所在地
- 東京都港区虎ノ門5丁目
- 交通
- 神谷町駅 徒歩約6分／六本木一丁目駅 徒歩約4分
- 構造・規模
- RC造 地上8階・地下4階
- 総戸数
- 33戸
- 築年月
- 2012年8月
- 分譲
- 森ビル
02虎ノ門5丁目の高台から、都心中枢へ短距離でつながる
- 東京メトロ日比谷線神谷町駅徒歩約6分
- 東京メトロ南北線六本木一丁目駅徒歩約4分
霞ヶ関・虎ノ門・六本木・麻布方面への移動が短く、「駅近×高台」の組み合わせにより静けさと眺望を両立しやすい立地です。
再開発が進む虎ノ門の中心へ近い一方、住環境としての落ち着きも感じやすく、職住近接の合理性に加えて帰宅後の空気感を切り替えやすい点が強みです。
03全33戸の低層ヒルズ、ゆとりある面積帯
- 低い住民密度
総戸数33戸で、プライバシーを保ちやすい住戸構成です。
- 約71〜119㎡を中心とする専有面積
DINKSの上質志向から都心ファミリーまで、暮らし方に合う広さを検討できます。
- 控えめな上質さ
外から見た派手さより、仕上げと管理、日々の使い勝手で価値を感じるタイプです。
中古購入では、同じ面積帯のタワーに比べて売り出し頻度が低くなりやすく、買主は待ち時間が生じる一方、売主は希少性を示しやすい傾向があります。
04共用施設は、数より日常で使う機能を見る
- フロントデスク・コンシェルジュサービス
- フィットネスジムなど日常の快適性を支える設備
- 来客対応に使える共用設備
- ホテルライクな共用動線
共用施設は種類の多さより、実際に使うサービスが揃っているかで評価すると判断しやすくなります。利用条件や最新の運用状況は内見時に確認します。
05駐車場は「空き・サイズ・出し入れ」を確認
車利用が前提の場合は、駐車場の有無だけでは判断できません。申込前に次の項目を確認すると、入居後の不一致を防げます。
- 現在の空き状況
- 全長・全幅・全高・重量の制限
- 入出庫にかかる時間と動線
- 来客時の運用
- 住戸契約と駐車場契約の関係
06附帯施設・ペット条件
Daily Support
生活を支える附帯施設
- 宅配ボックスなど都心生活に必要な設備
- 住戸ごとのトランクルーム等の付帯条件
- エレベーター・内廊下の移動動線
書面だけでは分かりにくい動線は、内見時に体感して確認します。
Pet
住戸条件と管理規約を確認
ペット相談可能な募集でも、種類、頭数、体格、管理規約、敷金積み増しの条件が異なります。飼育条件を先に確定すると、内見や審査の無駄を減らせます。
07高価格帯は総コストと条件の透明性で比べる
Rent
賃貸
賃料だけでなく、敷金、償却、更新条件、駐車場・トランクルーム等の付帯費用まで含めて総コストを確認します。
Purchase
購入
管理費・修繕積立金の水準と推移、将来の大規模修繕の見通しが、保有コストと資産性に影響します。
08Anseraからのおすすめポイント
- 低層×ヒルズ立地の希少性
都心中枢への距離を保ちながら、眺望と静けさを優先できます。
- 同じ面積でも住戸条件で差が出る
約70〜120㎡の中でも、間取りの取り方、向き、階、バルコニー条件で満足度が変わります。
- 賃貸と購入で確認順序を変える
賃貸は駐車場・ペット・家具家電等の条件を、購入は管理状態と将来の売却先を先に整理します。
向いている方
- タワーの規模感より、低層の静けさと品格を選びたい
- 神谷町・虎ノ門・六本木一丁目を日常動線にしたい
- 70㎡以上のゆとりとプライバシーを重視したい
- 車やペットを含む生活条件を丁寧に確認したい
掲載内容は公開・更新時点の情報です。募集条件、施設情報、交通情報等は変更される場合があります。